猛！佳兆业连夺三旧改！企石九旧改全部敲定！
企石，城市更新步伐再提速。
近日，企石第三批旧改项目浮出水面，而这距离上一批旧改项目中标仅过去不到一个月（回顾：独家！企石千亩旧改敲定！赢家是他！是他！还有他！）。至此，企石9宗旧改已全部名花有主。
据悉，本批旧改共四个项目，总面积达103.61万平（约1554亩），其中，佳兆业中标中心区振华中路东、西以及东山村围心片区；而中洲则拿下中心区镇政府片区单元。
一连三宗 佳兆业夺企石千亩旧改
继桥头中心区李屋村后，同月，佳兆业再次拿下企石中心区旧改。
改造项目分别位于振华中路东、西两侧，总占地约584亩，现状均以工业用地为主，涉及部分旧村。
其中，东片区改造面积约280.5亩，范围东至振华路，南至春风路，西至振华中路，北至振华三横街。现状以工业用地、林地、旧村为主。
| 旧改位置红线图
而西片区面积约303.45亩，范围东至振华中路，南至春风路，西至人民路，北至振华横街。现状以工业用地为主，涉及部分旧村。
| 旧改位置红线图
而佳兆业中标的另一单元，则位于约2公里外的东山村。
该更新单元规划面积约490.99亩，范围北至规划一路，东至企桥路，西至规划十三路，南至石一路、如意路。现状以旧村与少量产业用房为主，整体布局较混乱，建筑质量一般。
| 东山村围心片区改造范围
项目周边多以工厂、民房为主，最近的在售盘为华润公元九里，相距约1.2公里，同时，该盘也是企石目前唯一在售盘。在售产品为95-125平3-4房，均价为17000元/平。
而一路之隔的碧桂园鼎峰城市花园，则位于企石镇与桥头镇交汇处，该盘2015年交楼，目前二手挂牌均价14100元/平。
再次进军企石 年内布局3镇
这并非佳兆业首次布局企石。
早在2010年，佳兆业便推出其企石首个项目——佳兆业东江豪门，推97-150平2-4房，开盘价约为5000元/平，开盘当天去化超8成。
目前，佳兆业已在东莞开发共9个项目，其中在售或待售项目3个，包括佳兆业天玺、佳兆业碧海云天以及佳兆业·时代水岸风华花园。
| 8月，佳兆业·时代水岸风华花园奠基仪式（图源：时代东莞）
其中，位于中堂的佳兆业·时代水岸风华花园为佳兆业今年5月所得地块，竞得楼面价为10890元/平。项目由佳兆业与时代共同开发，目前已开工在建，预计最快明年年中将会入市。
此外，本月初，佳兆业便拿下桥头李屋村旧改项目，占地约180亩，计划打造成为高品质居住区。
| 李屋村改造效果图（图源：东莞日报）
中洲再下一子 目前仅一项目在售
另一宗企石中心区旧改则由东莞市中洲洲成房地产有限公司拿下，该公司实为深圳中洲子公司，目前在莞仅中洲里程花园一个项目在售。
项目于国庆期间首次开盘，目前在售户型为97-106平三房，均价约为17000元/平。
| 中洲里程花园开盘现场十分热闹
本次中标单元位于企石旧中心区，规划面积约479.25亩，范围东至宝石路，西至西纬五街，北至环城路，南至宝石路。
更新单元涉及部分旧村，片区目前存在建筑质量一般、基地内景观杂乱无序、交通通达性较差等问题。
| 企石镇政府片区更新单元红线图
而早在2006年，中洲在莞注册子公司，随后便开发了长城世家，作为其入莞首个项目。
该盘地处松山湖，紧邻莞深高速出口，周边配套较为齐全，目前该盘二手挂牌均价约为3.6万/平，部分房源挂牌价已超4万/元。
| 价格果然“很松山湖”
企石33个更新单元 超13家房企争夺
目前，企石城市更新专项规划（2018-2022）中，划定33个单元，共13419.8亩。
其中，最受房企青睐的旧厂，旧村城市更新单元有18个，共计9250.5亩，占企石城市更新总面积68.9%。
企石正在推动的旧村改造及工改商住的更新单元11个，分三批次陆续推进，总占地3208亩。
| 东莞城市更新政策宣讲企石专场（来源:印象企石）
而企石城市更新潜在商机让众多品牌房企蜂拥而至。
据不完全统计，目前星河、佳兆业、中洲、鼎峰、鸿发、华润置地、汇景、保利达、卓越、江夏实业、东实、龙光、一方等超过13家房企正在积极洽谈企石城市更新项目。
而目前企石旧改中进度最快的，当属位于镇中心区振华连片改造，已被列入东莞市重点更新改造项目，占地693亩，计划总投资高达80亿元。
项目共分3个更新单元，其中两个更新方向为居住类，一个为商住类。规划总建面109.41万平，包含10.45万平商业以及配套建设3所18班幼儿园、1所60班小学、以及一所24班初中。
| 振华改造片区效果图（来源:动感企石）
项目现状以旧城、旧村、旧厂等用地为主，目前已进入土地测绘、评估、控违阶段，下一步将开展权籍确认、意愿征集及拆赔方案制定工作。
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